Wat is een bodemattest?
Bij overdracht van een grond moet er steeds een bodemattest bij de OVAM aangevraagd worden.
Het begrip overdracht van een grond wordt omschreven in het bodemdecreet. Dit kan zowel verkoop, verhuur voor lange termijn, huurkoop en andere zijn.
Een gedetailleerd overzicht kun je steeds vinden op de site van OVAM.
Het bodemattest biedt rechtszekerheid voor de koper: het attest vermeldt immers of voor het perceel in kwestie verontreiniging werd vastgesteld, en zo ja, welke maatregelen er verder moeten getroffen worden.
Is een bodemattest verplicht?
Een bodemattest is wettelijk verplicht aan te vragen. De notaris zal dit zelf steeds doen. Er zal ook onderzocht worden of op jouw grond een inrichting gevestigd is of was waarop een bodembedreigende activiteit werd uitgevoerd, opgenomen in de VLAREBO-lijst, of reeds opgenomen is in het grondeninformatieregister.
Is dit het geval, dan moet er ook een bodemonderzoek worden uitgevoerd door een bodemsaneringsdeskundige.
De notaris zal de noodzakelijke informatie opvragen bij de dienst RSWO, cel milieuvergunningen.
De cel milieuvergunningen behandelt jaarlijks ca. 900 aanvragen hierover.
Het aanvraagformulier voor een bodemattest kun je tevens bij de cel milieuvergunningen bekomen.
Bodemonderzoek
De verplichting tot uitvoering van een bodemonderzoek geldt niet enkel bij de overdracht van een grond waarop een risico-activiteit plaatsgrijpt. Op de zogenaamde VLAREBO-lijst staat ook aangegeven in welke andere gevallen dergelijk bodemonderzoek noodzakelijk wordt.
Dit is onder meer ook het geval bij sluiting van de inrichting of de stopzetting van een activiteit, of zelfs periodiek om de 5 of 10 jaar.
Op basis van de resultaten van het uitgevoerd bodemonderzoek kan de OVAM oordelen dat de overdracht kan doorgaan, of dat een aanvullend of beschrijvend onderzoek noodzakelijk wordt.
Indien bodemsaneringsnormen overschreden worden zal er moeten gesaneerd worden. Dit leidt dan tot de opmaak van een bodemsaneringsproject.
De kostprijs van een bodemattest